如松：中国投资者一生或仅此一次的机会将来临

7月24日，一则奥体土拍信息引起市场广泛关注——鼎诚置业以4.995亿元的总价成功摘得浐灞国际港奥体核心区最后一宗40.496亩商住、商服用地。

这标志着奥体核心区土地资源正式清仓。

这是今年以来浐灞国际港-港务成交的地块，其中，标红的四宗地均为奥体板块土地。

绿城摘得两宗，龙翔摘得一宗，鼎诚摘得一宗。

图：西安地产视线

鼎诚摘得的是奥体核心板块最后一宗住宅用地，意味着奥体核芯区域土地资源正式"封盘"。

与一般土地拍卖不同，此次摘地明确要求竞得人须自持GW1-14-3-2地块（商服用地）地上总建筑面积的50%，不得对外销售，由浐灞国际港住建部门监管落实。

这一特殊条款传递出的信号：奥体核心区作为西安的城市新中心，规划部门希望引入更多优质商业资源，提升区域活力。

根据克而瑞数据显示，2025年1-7月，西安土地市场总体呈现稳步复苏态势，但区域分化明显，奥体区域的土地成交持续活跃且频繁创出新高价。

5月初，绿城以溢价率15.8%拿下奥体板块82.676亩地块，楼面地价首次突破万元大关，达10110.89元/㎡。

6月，绿城再度出手，在17轮激烈竞争后以溢价率21.5%拿下46.271亩地块，楼面价创下11707元/㎡的新高。并且，值得一提的是，这是西安第100宗万元地！

此次鼎诚地块看似楼面价较低，但是因为有自持商业，所以单独看住宅部分地价仍然近万。

拿地彰显房企信心

上半年招商西安玺四开四罄的热度仿佛还在眼前。

奥体核心区已无新增住宅用地供应，这意味着未来奥体区域的房源供应将趋于稳定，稀缺性价值进一步凸显。

图：克而瑞

从奥体板块近几轮土拍情况来看，溢价率呈现逐步攀升趋势，从底价成交到15.8%溢价，再到21.5%的溢价率，房企对区域价值的认可度持续提高。

接下来，大家能够期盼的就是绿城、龙翔、鼎诚的新项目面世。

但是，从招商大家也能够看出。

奥体板块的格局已经从改善步入了高端。

图：克而瑞

克而瑞陕西监测显示，过去五年间，奥体核心区凭借教育、商业等配套先行落地和一线河景资源，改善需求持续升温，产品迭代明显：住宅套均面积已由2020年的约120㎡增至2025年的160㎡以上，招商西安玺等标杆项目带动高端市场轮廓成型。

奥体板块完美蜕变

回首奥体板块的发展历程，十年来这里见证了西安城市建设的巨大成就。

从最初的全运会场馆群，到如今集文化、商业、教育、居住等多种功能于一体的城市综合体，奥体区完成了从单一功能区向城市新中心的华丽蜕变。

目前，奥体核心区已经形成了"体育+文化+商业+居住"的完整生态链。

以奥林匹克中心、游泳馆、体育馆三大场馆为代表的体育设施群，华润、中粮等大型商业配套，铁一系、高新系等学校加持，灞河景观带等自然资源，共同构成了区域的核心竞争力。

交通方面，随着地铁14号线的全面开通，奥体中心站直接连接核心区，与地铁3号线形成换乘网络，大大提升了区域的可达性。

城市道路网络的不断完善，也使奥体区域与城市其他区域的联系更加紧密。

正是这些综合配套的全面提升，推动奥体板块房价持续稳步攀升，成为西安改善型置业的首选区域之一。

对西安楼市而言，奥体板块的发展轨迹是城市成长的缩影，也是未来发展的风向标。

随着西安国际化程度的不断提高，像奥体这样融合了国际视野与本土文化的城市区域，将成为城市竞争力的重要标志。